Базовый пакет проверки
Перед покупкой здания или земли нужно запросить выписки из реестров, проверить историю перехода прав, наличие арестов, залогов, сервитутов и судебных споров. Без этого даже аккуратно оформленный договор не защитит покупателя.
На что обращают внимание юристы
Мы анализируем не только текущего собственника, но и предыдущие цепочки сделок, корпоративные риски продавца, разрешительную документацию, фактическое использование объекта и соответствие назначению. Часто именно «второй слой» документов выявляет проблему.
Как снизить риск сделки
Если обременение выявлено, это не всегда повод отказываться от покупки. Иногда его можно снять до closing, изменить цену или зафиксировать ответственность продавца. Главное — узнать о риске до подписания, а не после регистрации перехода права.